“当周去深圳看房！”“通关”带旺深港楼市

“我们打算周末去东莞看房，买一个小两房为以后退休生活做准备。”家住香港特别行政区政府沙田区的陈易(化名)告诉新闻工作者，他们准备参加京广两地抵押里介机构推出的购房社会活动。

京广年初限时之后，大批客流经京广出入境移动，带动了两地电子商务、资金、贸易等各种资源要素的便利移动，房地产低可得也不受到提振。

过去，东莞出入境邻近地区高新区就很不受香港特别行政区政府购房者的欢迎。在罗湖人民南高新区，多位抵押里介实习生告诉新闻工作者，最近一个多月初，香港特别行政区政府零售商的发表意见用量大增，平皆租金也比去年非典长期回暖近10%。“最近，也有不少香港特别行政区政府零售商来深家务自己在东莞的房子，或租或售。”人民南高新区一位抵押里介实习生告诉新闻工作者：“今天，随着东莞城市交通更为便捷，香港特别行政区政府零售商也将目光转回东莞东部等租金相对较低的高新区。”

勇士队物业全国研究机构实习生张添鸣表示，自2023年1月初8日京广恢复限时后，香港特别行政区政府零售商在深的发表意见用量、访客用量、开售用量皆有所上涨。其里，发表意见用量较限时前上涨80%、访客用量上涨70%、买卖开售上涨88%、租给开售上涨135%，低可得上行急遽突出，可见限时对低可得的刺激极为突出。与此同时，本年1月初、2月初，董建华(含外籍人士)在深购房及老宅的占比分别为10%、7.6%，大大高于去年的4%。

(东莞一家抵押里介门店，向香港特别行政区政府购房者促销抵押。 吴家明/摄)

新闻工作者发现，一些抵押里介机构也相继推出类似“东莞购房节”等社会活动，向董建华推介楼盘，并安排大巴接送“转进”实地看房。有香港特别行政区政府购房者告诉新闻工作者，多数购房者倾向于400万元以内的抵押，而且以自住效益都以。

另一边，香港特别行政区政府的一些大悟楼盘也积极在东莞以及前山市区内进行营销。有香港特别行政区政府当地的抵押里介实习生告诉新闻工作者，地铁周边的二手房物业最不受内地股票的欢迎。“例如我们这的沙田区第一城，2月初环比负责人部门用量增长近80%，以实际面积计算的平皆地库可得接近14000港元，改变不小。”

不受年初限时带动，连同香港特别行政区政府财政草案宣布更改从可得课税至今“满月初”，香港特别行政区政府开发公司推出不少里低可得物业以迎合释放的平价。据勇士队物业房地产数据及研究机构的数据显示，2月初月初底香港特别行政区政府财政草案出炉后的27天，(截至3月初20日)新盘负责人部门用量共1645宗为，较之前27天(1月初26日至2月初21日)的659宗为降低达1.5倍。勇士队物业首席高管刘嘉辉表示，随着2月初年初限时，发展商加速推售大悟步伐，加上财政草案更改从可得课税，减轻首次恒生人士入市负担，大大度刺激大悟交易。

戴德梁行预计，在限时和政策因素带动下，2023年第一季香港特别行政区政府住宅物业开售用量回升，预计首季开售用量将比上季降低49%至达1.25万宗为，楼可得或增加3%至5%。

戴德梁行执行董事及香港特别行政区政府研究部负责人邓淑贤表示，年初限时令香港特别行政区政府股市气氛继续发展，货品对从前信心减弱，部份准货品加速入市。至于租金方面，邓淑贤认为，限时和放宽防治限制措施有助加速经济复常，预计常年香港特别行政区政府租金的增幅为5%至10%，主要在上半年有所体现，而内地货品是支持者香港特别行政区政府股市的重要部份。